Будівельний бізнес України: географія та динаміка галузі

Професія будівельника завжди була і залишається однією з ключових для розвитку будь-якої країни. В умовах повномасштабного вторгнення роль фахівців цієї галузі набула ще більшого значення.В Україні День будівельника відзначають кожну другу неділю серпня. До професійного дня команда YC.Market дослідила, як змінилася структура та динаміка будівельного ринку України впродовж останніх років, де зосереджена найбільша кількість компаній і підприємців-будівельників, та які тенденції та перспективи у галузі на найближче майбутнє.

Регіональна концентрація компаній та ФОПів

Для аналізу регіонального розподілу кількості компаній та кількості фізичних осіб-підприємців (ФОП) ми використали наступні види економічної діяльності,41.20 — Будівництво житлових і нежитлових будівель, 42.11 — Будівництво доріг і автострад, 42.12 — Будівництво залізниць і метрополітену, 42.13 — Будівництво мостів і тунелів, 42.21 — Будівництво трубопроводів, 42.22 — Будівництво споруд електропостачання та телекомунікацій.

За даними YouControl.Market, найбільша кількість компаній, що працюють у будівельній сфері зосереджена в Києві (2489), Дніпропетровській  (880), Київській (865), Львівській (788) та Одеській областях (658). Ці регіони формують своєрідний топ-5 центрів будівельної активності в Україні. Така концентрація пояснюється високим рівнем урбанізації, активним житловим і комерційним будівництвом, значною кількістю інвестиційних проєктів, а також великою кількістю замовників як у приватному, так і в державному секторі. Київ та обласний регіон традиційно виступають лідерами ринку за кількістю компаній у будівельній сфері.

Водночас, Житомирська (173),  Сумська (158), Чернігівська (143), Тернопільська (128) та Чернівецька (115) області мають найменшу кількість будівельних компаній. Це можна пояснити нижчим рівнем урбанізації, обмеженими інвестиційними потоками та меншим попитом на масштабні будівельні проєкти. Частково на ситуацію, ймовірно, впливає й географічне розташування: деякі області, як Сумська, Чернігівська, Херсонська зазнали значного впливу воєнних дій. А деякі мають більш аграрно орієнтовану економіку, що знижує потребу у великому обсязі будівельних робіт.

Вагомим чинником можна вважати і вплив повномасштабного вторгнення 2022 року. Воно призвело до тимчасової зупинки багатьох будівельних проєктів у регіонах з найбільш низькою кількістю компаній, зменшення кількості інвестицій у регіони з підвищеним рівнем небезпеки та міграції значної частини населення.

Найбільша кількість ФОПів, що працюють у будівельній сфері, зосереджена в Києві (2101), Київській (1855), Львівській (1583), Дніпропетровській (1487) та Івано-Франківській (1409) областях. Ці регіони формують топ-5 за чисельністю підприємців-будівельників. Вірогідно, причинами такої концентрації може бути те, що Київ та Київщина є центром великого обсягу будівництва та ремонту, з високою купівельною спроможністю населення та численними приватними замовленнями. Львівщина вирізняється активним розвитком житлового будівництва й близькістю до європейських ринків, що стимулює конкуренцію та якість послуг. Дніпропетровщина має потужну промислову базу та інфраструктурні проекти, які потребують широкого залучення ФОП. 

Натомість, Волинська (614), Рівненська (602), Сумська (580), Кіровоградська (524) та Тернопільська (471) області мають найменшу кількість зареєстрованих ФОПів у будівельній сфері. Ймовірно, це пов’язано з нижчим обсягом великих будівельних замовлень та переважно локальним ринком праці. Для окремих регіонів додатковим чинником є міграція робочої сили — багато фахівців виїжджають працювати в інші області чи за кордон, що зменшує кількість активних підприємців на місцях. Також можливий вплив мають обмежені інвестиції у великі інфраструктурні проєкти.

Динаміка компаній та ФОПів за роками

Проаналізувавши сектор забудовників протягом 2021 – 2025 років можна також побачити як змінився ринок і для компаній, і для ФОПів. Як показує аналітика YouControl.Market у 2021 році ринок будівельних компаній демонстрував пікову активність — кількість зареєстрованих підприємств (2958) була майже на третину вищою, ніж у середньому в інші роки. Це відображало стабільну економічну ситуацію до повномасштабного вторгнення, високий попит на житло та інфраструктурні проєкти, а також доступність інвестицій. Натомість, кількість компаній, які припинили діяльність була найвищою за останні роки – 392.

У 2022 році стався різкий спад — кількість новостворених будівельних компаній скоротилася майже вдвічі: було зареєстровано 1492 компанії. Основними можливими чинниками стали воєнні дії, руйнування інфраструктури, релокація населення та бізнесу, падіння платоспроможності, а також загальна невизначеність на ринку.

У 2023 році спостерігалося відновлення: було зареєстровано 2063 компанії, що майже на 40% більше, порівняно з 2022 роком. Вірогідно, це пов’язано з поступовим адаптуванням бізнесу до умов війни, початком відновлювальних робіт у постраждалих регіонах та зростанням приватних замовлень у відносно безпечних областях.

2024 рік зберіг стабільність — кількість нових компаній залишилася на рівні 2023-го – 2024 компанії. Це може свідчити про певну стабілізацію ринку.

Перша половина поточного 2025 року вже показує, що кількість зареєстрованих будівельних компаній становить половину від рівня усього 2021 року – 1401. Така динаміка вказує на помітне пожвавлення ринку. Це, ймовірно, відображає збільшення обсягів відбудови та активізацію інвесторів.

У сегменті ФОПів, що працюють у будівельній сфері динаміка реєстрації нових підприємців була більш стабільною, ніж у юридичних осіб. Єдиний відчутний спад спостерігався у 2022 році — тоді кількість новостворених ФОПів (3518) значно зменшилася через початок повномасштабного вторгнення.

В інші роки — 2021 (5264), 2023 (5258) та 2024 (5355) — кількість нових реєстрацій ФОПів залишалася приблизно на однаковому рівні. Це, вірогідно, свідчить про те, що ринок індивідуальних будівельних послуг швидко відновився після шоку 2022-го року та стабілізувався, попри загальну економічну невизначеність. Така стійкість, найшвидше, пояснюється тим, що ФОПи легше адаптуються до змін умов, працюють без великих стартових інвестицій і можуть гнучко змінювати географію та формат своєї діяльності.

Показники першої половини 2025 року вже перевищують половину середньорічного значення попередніх років – 3116 зареєстрованих ФОПів у будівельному секторі станом на серпень 2025. Якщо тенденція збережеться, рік може стати одним із найактивніших за останній період. Це може свідчити про зростання попиту на приватні будівельні бригади та індивідуальні послуги, зумовлене активною відбудовою, ремонтами тощо  Підсумовуючи, повномасштабне вторгнення можна вважати ключовим переломним моментом, який вплинув на географічний розподіл і темпи реєстрацій. Ринок будівельних компаній є більш чутливим до макроекономічних та політичних змін, ніж ринок ФОПів, який демонструє більшу стабільність.

Але за сприятливих інвестиційних умов та відносної економічної прогнозованості, 2025 рік, за поточними темпами, може стати періодом найвищої активності в обох сегментах після 2021-го, з акцентом на відбудову та інфраструктурні проєкти.